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Construire sa maison : les 5 étapes pour bien réussir son projet

Construire son lieu d’habitation c’est souvent le projet de toute une vie. La clé c’est d’y aller pas à pas car c ’est un travail de longue haleine !

Mais si la préparation n’est pas à la hauteur, les conséquences peuvent être désastreuses. Chez FERDIL la préparation c’est 80% de la réussite.

Alors on vous donne les 5 étapes pour bien préparer ce projet.

 

1. Votre projet : imaginez votre maison idéale

C’est le moment de se projeter et de rêver. Que souhaitez-vous ? Une maison de plain-pied ou à étages ? Combien de chambres ? Une grande pièce de vie avec cuisine à l’américaine ? Ou bien plusieurs pièces avec une fonction précise ? Une salle de bains ou une douche à l’italienne ? Un garage ? Construction traditionnelle ou moderne ? À la campagne ou en ville ?

C’est l’étape indispensable car elle va vous permettre de constituer le fil rouge de votre projet.

 

Notre conseil à ce stade c’est de regarder les maisons que vous croisez tous les jours.

Naturellement votre œil va rechercher ce que vous aimez et aussi ce que vous ne voulez pas.

Prenez aussi en compte vos différentes expériences, : des voisins trop bruyants ? un logement trop exigu lors des confinements ? une envie de verdure ?

 

2. Vos partenaires : Le choix des professionnels qui vont réaliser votre projet

 

Plusieurs solutions s’offrent à vous. Tout dépend du rôle que vous voulez jouer.

 

  • Mode chef de chantier et maitrise totale du projet.

 

C’est votre maison, vous avez décidé de la construire seul et d’être le chef de chantier.

Les avantages :

    • Vous allez pouvoir choisir chaque professionnel pour chaque corps de métier.
    • Votre maison sera unique
    • Vous déciderez vous-même de chaque fourniture utilisée.

Les inconvénients :

  • Vous devrez gérer l’ensemble des démarches administratives relatives à votre projet.
  • Travailler avec une multitude de professionnels dans un délai imparti risque de générer des retards de livraison de votre projet.
  • Cela demande énormément de temps et de disponibilité.

 

  • Mode délégation de pouvoir :

Vous voulez une maison sur mesure mais vous souhaitez ne pas prendre en charge la partie travaux, vous pouvez choisir un architecte ou un maître d’œuvre.

Les avantages :

    • Vous serez guidé par l’architecte pour les plans de la maison et vous êtes alors certain de ce qui est faisable.
    • Votre maison sera unique
    • Vous déciderez vous-même de chaque fourniture utilisée.
    • Vous ne gérerez pas l’avancée des travaux.

Les inconvénients :

  • Vous devrez gérer l’ensemble des démarches administratives relatives à votre projet.

 

Mode clé en main :

Vous faites appel à un constructeur de maison individuelle (CMI)

Les avantages :

    • La sérénité, le constructeur prendra en charge la majeure partie des démarches administratives (dépôt du permis de construire, recherche des artisans, déclaration d’ouverture de chantier…). Vous serez guidé dans toutes les démarches à effectuer de votre côté, comme les raccordements à l’eau/électricité/gaz de votre chantier.
    • Vous ne gérez pas l’avancée des travaux.

Les inconvénients :

  • Votre maison portera la marque du constructeur, vous l’aurez choisi parmi un catalogue.

 

Chez Ferdil, vous pouvez retrouver l’ensemble des professionnels pour votre projet :

 

3. Votre budget : Le sujet délicat de votre projet de construction

 

Maintenant que vous avez une idée bien précise de votre maison idéale, il va falloir s’assurer qu’elle est en cohérence avec vos moyens financiers. Comme la majorité des Français qui se lancent dans un projet immobilier, vous devrez certainement contracter un prêt bancaire.

 

Votre capacité d’emprunt suit généralement 2 règles :

  • Avoir un apport correspondant au minimum à 10% du montant global de votre projet, cela présente l’avantage de montrer votre engagement sur le projet et de rassurer les organismes de prêt sur votre capacité de gestion.
  • Ne pas dépasser un taux d’endettement de 33% pour le foyer.

L’obtention de votre prêt pourra aussi dépendre des éléments suivants :

   - Vos revenus, si vous empruntez seul ou à plusieurs

   - Votre situation professionnelle et celle de vos éventuels co-emprunteurs

   - La durée du prêt sur laquelle vous êtes prêt.e.s à vous endetter

 

N’hésitez pas à ce stade à utiliser les simulateurs des banques, et surtout notre conseil FERDIL, prenez un courtier qui va vous trouver la meilleure solution possible.

 

4. Votre espace : c’est le moment de partir à la recherche du terrain  adapté

 

Déterminez le lieu où vous souhaitez faire construire votre maison en prenant en compte les paramètres suivants :

  • L’environnement
  • La proximité des écoles, des commerces, des transports publics, de vos proches…
  • L’exposition
  • La superficie du terrain

 

Vous pouvez surfer sur les nombreux sites de petites annonces qui proposent des terrains à bâtir.

Soyez attentifs aux règles d’urbanismes qui changent en fonction des communes, consultez votre constructeur de maison qui vous accompagnera sur le choix du terrain.

 

5. La mise en œuvre et le suivi

 

La confiance n’exclue pas le contrôle. Visitez régulièrement le chantier de votre future maison pour constater l’avancement des travaux.

Il faut savoir qu’à tout moment, vous pouvez vous rendre sur votre chantier et faire un point avec la personne en charge du chantier.

 

L’étape la plus importante c’est le gros œuvre qui a lui seul assure la longévité de votre maison. Les fondations doivent être conformes aux normes en vigueur tout comme les murs, la charpente, la toiture, etc.

Ensuite le second œuvre qui comprend l’isolation thermique et phonique, la plomberie, les menuiseries, l’électricité.

Nos conseils :

   - Rencontrez systématiquement votre constructeur avant chaque appel de fonds

   - Documentez vos visites avec des photos.

   - Envoyez par écrit vos remarques au constructeur ;

   - Après chaque réunion de chantier, demandez les comptes rendus.

 

Le délai pour construire une maison traditionnelle est en général de 9 à 12 mois.


Admin
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